{"id":40,"date":"2019-12-04T05:04:26","date_gmt":"2019-12-04T05:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.demo.cosmoswp.com\/demo-13\/?page_id=280"},"modified":"2025-01-13T18:43:55","modified_gmt":"2025-01-13T17:43:55","slug":"ueber-uns","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/gewobau-sulzbach.de\/content\/ueber-uns\/","title":{"rendered":"\u00dcber uns"},"content":{"rendered":"\n
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Gemeinn\u00fctzige Wohnungsbaugenossenschaft eG Sulzbach<\/h2><\/div><\/div>\n\n\n\n

Die Gewobau wurde 1948 gegr\u00fcndet \u2013 zu einer Zeit, in der akuter Wohnungsmangel herrschte. Zur Linderung dieser Wohnungsnot wurden von den damaligen Mitgliedern in unerm\u00fcdlichem Einsatz und mit enormer Eigenleistung die ersten H\u00e4user errichtet. In den Folgejahren ist der Wohnungsbestand der Gewobau kontinuierlich auf insgesamt 67 Wohnungen erweitert worden.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

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Zurzeit erstrecken sich die Aktivit\u00e4ten der Gewobau auf die Vermietung und Pflege des Wohnungsbestandes, die Modernisierung sowie die Instandhaltung aller  Wohnungen.

Das zentrale Ziel der Gewobau ist es nach wie vor, die Wohnungen zu einem bezahlbaren Mietpreis anzubieten und daf\u00fcr Sorge zu tragen, dass sich die Mieterinnen und Mieter in ihren Wohnungen wohlf\u00fchlen.<\/strong><\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/section>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/section>\n\n\n\n

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Organe der Gemeinn\u00fctzigen Wohnungsbaugenossenschaft eG<\/h3><\/div><\/div>\n\n\n\n

Vorstand<\/h4><\/div><\/div>\n\n\n\n

G\u00fcnter Bettenb\u00fchl (Vorsitzender), Wolfgang K\u00e4sler<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

Aufsichtsrat<\/h4><\/div><\/div>\n\n\n\n

Karin Noll (Vorsitzende), Hilde Kiefer, Heidemarie Priesemann, Marc Gissel<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/section>\n\n\n\n

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Geschichte – Die Gemeinn\u00fctzige Genossenschaft eG im Wandel der Zeit<\/h3><\/div><\/div>\n\n\n\n
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<\/i><\/i><\/span>Vom schwierigen Start der Gewobau<\/span><\/span><\/div>
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Die ‚Wohnungsbaugenossenschaft eG Sulzbach am Taunus‘, kurz Gewobau genannt, kann mit Stolz auf einen Bestand von 67 Wohnungen in der Eschborner Stra\u00dfe, der Stra\u00dfe Im Br\u00fchl, der Jahnstr. und der Schwalbacher Str. hinweisen. Wenn auch seit vielen Jahren keine neuen Bauten mehr in Angriff genommen wurden, so steht f\u00fcr den Gewobau-Vorstand doch die Modernisierung und die Sanierung der Wohnungen im Vordergrund – und dies hei\u00dft viel Arbeit, wenn man das mit den erwirtschafteten Mitteln leisten will.

Nach dem 2. Weltkrieg fing alles an<\/strong>
Nur noch wenige k\u00f6nnen heute ermessen, wie schwierig die Zeiten nach dem Zusammenbruch des Deutschen Reiches waren: Es gab einfach nichts und der Kampf um die t\u00e4glichen Dinge des Lebens bestimmte jeden neuen Tag. Der nicht endenwollende Zustrom von Fl\u00fcchtlingen aus den deutschen Ostgebieten, die heimkehrenden Kriegsgefangenen und die Menschen, die durch Bomben ihre Wohnungen verloren hatten, wurden auf die Gemeinden verteilt, die damit vor fast unl\u00f6sbaren Aufgaben standen: Vor allem fehlte Wohnraum.
Zur Verdeutlichung: Das l\u00e4ndliche Sulzbach hatte, amtlich gez\u00e4hlt, 1939 genau 1.766 Einwohner. 1946 waren es 2.328, also rund ein Drittel mehr, was die Belastung deutlich werden l\u00e4sst. In dieser Situation entschlossen sich am 26.Januar 1947 sieben Sulzbacher B\u00fcrger zur Gr\u00fcndung der Gemeinn\u00fctzigen Wohnungsbaugenossenschaft e.G. Sinn und Zweck des Unternehmens waren \u201eBau und Betreuung von Kleinbauwohnungen im eigenen Namen\u201c.

Erst nach einem Jahr und nach einem umfangreichen Schriftwechsel, auf Grund der Gesetzeslage und der Vorschriften der amerikanischen Besatzungsmacht, erfolgte die Eintragung in das Genossenschaftsregisters, so dass der 28.Januar 1948 der gesetzliche Gr\u00fcndungstag der Gewobau Sulzbach ist.
Viele Schwierigkeiten beim Start der Gewobau

Um aktiv werden zu k\u00f6nnen, musste man Mitglieder f\u00fcr die Genossenschaft werben, Baugrundst\u00fccke und Kapital beschaffen. Die Mitgliederwerbung war das Einfachste,  denn viele der in Sulzbach notd\u00fcrftig untergebrachten Fl\u00fcchtlinge, Vertriebenen und Ausgebombten waren am Erwerb von Wohnungen unter f\u00fcr sie tragbaren Bedingungen interessiert.

Schwieriger war es, Baugrundst\u00fccke und Bargeld zu beschaffen. Am 20.Juni 1948 erfolgte in der Bundesrepublik Deutschland die W\u00e4hrungsreform mit der Umstellung von Reichs- in Deutsche Mark. Kurz zuvor, am 28.April 1948, war die Gemeinde Mitglied in der Genossenschaft geworden. Im Juli 1948 verzeichnet das Register unter Nr.54 auch B\u00fcrgermeister Heinrich Kleber als Mitglied. Mit von der Partie war ebenfalls Architekt Alois Mischka als Inhaber eines Baub\u00fcros, sp\u00e4ter Bauleiter der genossenschaftlichen Bauvorhaben, der die Baupl\u00e4ne erstellte, Bauarbeiten der Selbsthilfearbeiter \u00fcberwachte und mit den Baubeh\u00f6rden verhandelte.
Gemeinde hilft mit Darlehen

Die Gewobau konnte erst nach langen Verhandlungen und Abschluss eines Erbbau-Pachtvertrages auf 99 Jahre am 19.Oktober 1949 \u00fcber das Grundst\u00fcck an der Eschborner Stra\u00dfe verf\u00fcgen. Dieser Erbbau-Pachtvertrag machte es m\u00f6glich, die Verhandlungen \u00fcber Finanzierungsm\u00f6glichkeiten wieder aufzunehmen. Die Gemeinde sprang mit einem \u00dcberbr\u00fcckungskredit in H\u00f6he von 20.000 DM ein, damit die Gewobau die Bauvorhaben beginnen konnte – in der damaligen Zeit sehr viel Geld.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/i><\/i><\/span>Endlich konnte es losgehen<\/span><\/span><\/div>
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Nun konnte der Bau eines ganzen Wohnviertels im kleinen Sulzbach im Modell der Selbsthilfe in die Wege geleitet werden, eine beispiellose Aktion, an der sich Fl\u00fcchtlinge und Einheimische begeistert beteiligten, wie Aufsichtsratsvorsitzender B\u00fcrgermeister Kleber sp\u00e4ter dem Hessischen Bauministerium berichtete.
Bereits 1948\/49 war die Anpassung des Baugel\u00e4ndes, angefangen vom Nachbargrundst\u00fcck Eschborner Stra\u00dfe 18 bis hinunter zur Trassenkreuzung Eschborner Stra\u00dfe\/Im Br\u00fchl erfolgt, wobei teilweise eine bis zu 80 Zentimeter dicke Erdschicht abgetragen und eine meterhohe Erdschicht aufgetragen werden musste. Als Bauwerkzeug standen hierf\u00fcr eine Gleisanlage bis hinter die heutige katholische Kirche sowie Schaufeln, Spitzhacken und Handkarren zur Verf\u00fcgung.

Mit dem \u00dcberbr\u00fcckungskredit der Gemeinde konnten die Bauarbeiten der Wohnsiedlung Eschborner Stra\u00dfe 16-2\/Im Br\u00fchl 1 gem\u00e4\u00df Bauschein Nr.40\/1949 vom 28.September 1949, Grundbuch Band 7, Blatt 171 offiziell beginnen.

Selbsthilfe ist das A und O<\/strong>
Zu den ‚Selbsthilfekr\u00e4ften‘ geh\u00f6rten Steinmetze, Maurer, Schlosser, Elektromonteure, die einen f\u00fcr heutige Verh\u00e4ltnisse unvorstellbaren Arbeitseifer an den Tag legten‘. Sie ben\u00f6tigten nur zum Kauf des Baumaterials Kapital, ihr Arbeitslohn von etwa einer DM pro Stunde wurde gutgeschrieben.
Und um die Praxis aufzuzeigen: F\u00fcr den Neubau des Sechs-Familien-hauses Eschborner Stra\u00dfe 16-10 waren f\u00fcnf unterschiedliche Arten von Baumaterialien im Wert von 3.800 DM vorhanden, kann man einer Aufstellung entnehmen.

Dieses Material wurde in 25 verschiedenen Selbsthilfe-Arbeitsleistungen zu einem Arbeitslohn von insgesamt 9.823 DM verarbeitet.

Wegen der f\u00fcr die Gewobau zu hohen Kosten h\u00e4tten auch ganz ’normale‘ Maurerarbeiten wie das Anlegen der Kellerb\u00f6den, die Anfertigung von Hohlblocksteinen f\u00fcr die Kellerw\u00e4nde, Verlegen der Wasserabflussrohre keiner Baufirma in Auftrag gegeben werden k\u00f6nnen.

Bilanz des 1.Bauabschnitts<\/strong>
Der offizielle Bauplan nach dem Bauschein Nr.40 beinhaltete die heutigen f\u00fcnf Wohnh\u00e4user mit insgesamt 28 Wohnungen f\u00fcr rund 120 Personen in der Eschborner Stra\u00dfe Nr.10-16, Nr.8, Nr.6\/4, Nr.2\/Im Br\u00fchl 1, Im Br\u00fchl 3. Alle H\u00e4user konnten nicht, wie vorgesehen, Ende 1950 bezogen werden, sondern nur die vier H\u00e4user Eschborner Stra\u00dfe 10-16, die f\u00fcr 90 Pfennige pro Quadratmeter vermietet und die erste Einnahmequelle der Gewobau wurden. Bis Juli 1952 dauerte die Fertigstellung der anderen Wohngeb\u00e4ude.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/i><\/i><\/span>Aufbruch in eine neue Zeit<\/span><\/span><\/div>
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Bereits im M\u00e4rz 1952 hatten Vorstand und Aufsichtsrat der Gewobau festgestellt, dass mindestens acht Wohnungen im Programm fehlten, um allen Selbsthilfe-Mitarbeitern eine Wohnung geben zu k\u00f6nnen. Die Gemeinde wollte der Gewobau zwar ein Baugel\u00e4nde in der Schwalbacher Stra\u00dfe 31 zur Verf\u00fcgung stellen, aber es fehlte an Kapital.

Aufsichtsratsvorsitzender und B\u00fcrgermeister Kleber besorgte nun bei der Landesregierung einen Kredit \u00fcber 52.000 DM, zu dem 7.000 DM von der Genossenschaft, 8.000 DM von der Gemeinde und 5.000 DM Arbeitgeberdarlehen kamen.

Der Bauschein f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen in der Schwalbacher Stra\u00dfe 31 wurde am 31.Dezember 1952 ausgestellt, die Bauarbeiten mit veranschlagten Baukosten in H\u00f6he von 75.000 DM an den \u00f6rtlichen Unternehmer Bau-Becker vergeben.

Die einmalige Selbsthilfeaktion zur Schaffung von Wohnraum war in Sulzbach damit beendet. Bereits im Oktober 1953 erfolgte die Vermietung zu einem vorgeschriebenen Quadratmeterpreis von 95 Pfennigen.
1952\/53 liefen die Vorbereitungsformalit\u00e4ten f\u00fcr den Doppel-Wohnbau Jahnstra\u00dfe 8 und 8a mit 18 Wohnungen. Diese konnten im Dezember 1954\/Januar 1955 fertiggestellt und vermietet werden.

Die Bilanz im Gesch\u00e4ftsjahr 1954 f\u00fchrt 580.333 DM Baukosten f\u00fcr alle bis dahin bezugsfertigen Wohnh\u00e4user auf, wobei die Mieterdarlehen durch Selbsthilfe mit 50.300 DM und durch Barzahlungen mit 27.705 DM in der Gesamtsumme enthalten waren. Der Doppelblock Jahnstra\u00dfe 8 und 8a war in die Bilanz \u00fcbernommen worden. Als Schlussfolgerung entschieden Vorstand und Aufsichtsrat der Gewobau, die Planung weiterer Bauten vorerst zur\u00fcckzustellen, ‚bis alle ausstehenden Hypothekenforderungen eingegangen sind‘. Nun gab es eine Baupause.

1958 ging es weiter<\/strong>
Im Januar 1958 kaufte die Gemeinde das Grundst\u00fcck eines privaten Eigent\u00fcmers und stellte es der Gewobau in Erbpacht zur Verf\u00fcgung, damit darauf ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen gebaut werden konnte. Von der Gemeinde erhielt die Gewobau hierf\u00fcr 13.000 DM Zuschuss, au\u00dferdem wurden die Erschlie\u00dfungskosten \u00fcbernommen. 137.000 DM sollte das Bauvorhaben insgesamt kosten, und als es im Juni 1961 bezogen werden konnte, lagen die endg\u00fcltigen Baukosten bei 159.109 DM.

In der Folgezeit wurden vor allem Modernisierungsarbeiten am Wohnungsbestand durchgef\u00fchrt. 50 Wohnungen erhielten Isolierglasfenster, etliche andere Etagen-Gasheizungen. Die sanit\u00e4ren Anlagen konnten dem damaligen Stand angepasst und eine gro\u00dfe Anzahl von Reparaturen durchgef\u00fchrt werden.
Bereits im M\u00e4rz 1952 hatten Vorstand und Aufsichtsrat der Gewobau festgestellt, dass mindestens acht Wohnungen im Programm fehlten, um allen Selbsthilfe-Mitarbeitern eine Wohnung geben zu k\u00f6nnen. Die Gemeinde wollte der Gewobau zwar ein Baugel\u00e4nde in der Schwalbacher Stra\u00dfe 31 zur Verf\u00fcgung stellen, aber es fehlte an Kapital.

Aufsichtsratsvorsitzender und B\u00fcrgermeister Kleber besorgte nun bei der Landesregierung einen Kredit \u00fcber 52.000 DM, zu dem 7.000 DM von der Genossenschaft, 8.000 DM von der Gemeinde und 5.000 DM Arbeitgeberdarlehen kamen.

Der Bauschein f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen in der Schwalbacher Stra\u00dfe 31 wurde am 31.Dezember 1952 ausgestellt, die Bauarbeiten mit veranschlagten Baukosten in H\u00f6he von 75.000 DM an den \u00f6rtlichen Unternehmer Bau-Becker vergeben.

Die einmalige Selbsthilfeaktion zur Schaffung von Wohnraum war in Sulzbach damit beendet. Bereits im Oktober 1953 erfolgte die Vermietung zu einem vorgeschriebenen Quadratmeterpreis von 95 Pfennigen.
1952\/53 liefen die Vorbereitungsformalit\u00e4ten f\u00fcr den Doppel-Wohnbau Jahnstra\u00dfe 8 und 8a mit 18 Wohnungen. Diese konnten im Dezember 1954\/Januar 1955 fertiggestellt und vermietet werden.

Die Bilanz im Gesch\u00e4ftsjahr 1954 f\u00fchrt 580.333 DM Baukosten f\u00fcr alle bis dahin bezugsfertigen Wohnh\u00e4user auf, wobei die Mieterdarlehen durch Selbsthilfe mit 50.300 DM und durch Barzahlungen mit 27.705 DM in der Gesamtsumme enthalten waren. Der Doppelblock Jahnstra\u00dfe 8 und 8a war in die Bilanz \u00fcbernommen worden. Als Schlussfolgerung entschieden Vorstand und Aufsichtsrat der Gewobau, die Planung weiterer Bauten vorerst zur\u00fcckzustellen, ‚bis alle ausstehenden Hypothekenforderungen eingegangen sind‘. Nun gab es eine Baupause.

1958 ging es weiter<\/strong>
Im Januar 1958 kaufte die Gemeinde das Grundst\u00fcck eines privaten Eigent\u00fcmers und stellte es der Gewobau in Erbpacht zur Verf\u00fcgung, damit darauf ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen gebaut werden konnte. Von der Gemeinde erhielt die Gewobau hierf\u00fcr 13.000 DM Zuschuss, au\u00dferdem wurden die Erschlie\u00dfungskosten \u00fcbernommen. 137.000 DM sollte das Bauvorhaben insgesamt kosten, und als es im Juni 1961 bezogen werden konnte, lagen die endg\u00fcltigen Baukosten bei 159.109 DM.

In der Folgezeit wurden vor allem Modernisierungsarbeiten am Wohnungsbestand durchgef\u00fchrt. 50 Wohnungen erhielten Isolierglasfenster, etliche andere Etagen-Gasheizungen. Die sanit\u00e4ren Anlagen konnten dem damaligen Stand angepasst und eine gro\u00dfe Anzahl von Reparaturen durchgef\u00fchrt werden.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/i><\/i><\/span>Eine Grundst\u00fcckserweiterung erm\u00f6glicht einen weiteren Neubau<\/span><\/span><\/div>
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Im M\u00e4rz 1983 wird der Bau eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen in der Schwalbacher Str. 33 vorgestellt. Dagegen gab es verschiedene Bedenken, umfangreiche Schriftwechsel und schlie\u00dflich doch einen Auftrag an die Nassauische Heimst\u00e4tte, auf dem inzwischen geteilten Grundst\u00fcck Schwalbacher Stra\u00dfe 31 das Mehrfamilienhaus Nr.33 zu erstellen.

Fast eine Million DM gab das Land Hessen aus Mitteln des sozialen Wohnungsbaus, knapp 300.000 DM die Gemeinde Sulzbach und mehr als 134.000 DM die Gewobau. F\u00fcr vier von den acht Wohnungen erhielt die Gemeinde das Belegungsrecht. Die Vermietung erfolgte ab November 1985 bis ins Gesch\u00e4ftsjahr 1986 hinein.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/i><\/i><\/span>Die Gewobau hat Zukunft<\/span><\/span><\/div>
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Die Baut\u00e4tigkeit der Gewobau ruht zurzeit. Vorrang haben Modernisierung und Instandhaltung der Wohnungen. Insbesondere die Realisierung der gesetzlich vorgegebenen energetischen Ma\u00dfnahmen z\u00e4hlen aktuell zu den die wichtigsten Modernisierungsaktivit\u00e4ten. Damit soll gew\u00e4hrleistet sein, dass der Gewobau-Wohnungsbestand f\u00fcr Wohnungssuchende auch weiterhin attraktiv bleibt.

Hierzu geh\u00f6rt auch, dass die Mieten der angebotenen Wohnungen bezahlbar bleiben.
Sollte die Gewobau die M\u00f6glichkeit haben, ein Grundst\u00fcck zu einem realistischen Preis zu erwerben oder zu pachten, ist beabsichtigt, die Neubauaktivit\u00e4ten wieder aufzunehmen.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template-gutentor-full-width.php","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-40","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gewobau-sulzbach.de\/content\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/40","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gewobau-sulzbach.de\/content\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/gewobau-sulzbach.de\/content\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gewobau-sulzbach.de\/content\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gewobau-sulzbach.de\/content\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40"}],"version-history":[{"count":69,"href":"https:\/\/gewobau-sulzbach.de\/content\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/40\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":805,"href":"https:\/\/gewobau-sulzbach.de\/content\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/40\/revisions\/805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gewobau-sulzbach.de\/content\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}